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L'immobilier, secteur ô combien important dont la fluctuation est scrutée par bien des Belges. Entre les récentes crises de tous types et l'inflation, les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper, et parfois très vite.
En 2023, la Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère du pays pour acquérir un bien immobilier, mais c'est en Flandre que les prix ont le plus fortement augmenté.
Les prix immobiliers médians ont continué de croître en 2023, mais dans une moindre mesure que l'année précédente. Dans les chiffres publiés par Statbel, l'officie statistique belge, les habitations sont classées en trois catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé (c'est-à-dire de deux ou trois façades), les maisons dites "ouvertes" (soit quatre façades) et les appartements.
Tous les chiffres repris ci-dessous correspondent aux prix médians des habitations.
Belgique
Entre 2022 et 2023
- Les prix médians des maisons mitoyennes ont augmenté de 2 %, à 260.000 euros.
- Les maisons ouvertes ont progressé de 2,5 %, à 369.000 euros.
- Pour un appartement, le prix médian s'élève à 239.000 euros, en hausse de 3,9 %.
Depuis 2010
- L'augmentation du prix des maisons mitoyennes est de 62,5 %, passant de 160.000 à 260.000 euros.
- Les maisons ouvertes coûtent pratiquement 54 % de plus (53,75 % exactement), passant de 240.000 à 369.000 euros.
- Les appartements ont augmenté de 59,33 %, leur prix médian passant de 150.000 à 239.000 euros.
Sur le graphique fournit par Statbel, on peut constater que la courbe se tasse légèrement sur la fin, preuve que l'évolution des prix a ralenti.
Ces chiffres cachent cependant de fortes disparités régionales, avec la capitale la plus onéreuse, la Wallonie la moins chère et la Flandre entre les deux, mais qui a connu la plus forte hausse de prix l'an dernier.
Ainsi, le prix médian d'une maison mitoyenne est presque trois fois (!) plus cher dans la capitale qu'en Wallonie. Dans les faits, la situation est la suivante :
Région de Bruxelles-Capitale
Entre 2022 et 2023
- Légère augmentation du prix médian pour une maison mitoyenne s'élève ainsi à 498.000 euros (+0,8 %).
- En revanche, 2023 a connu une baisse de 18,9 % du prix médian des maisons ouvertes, pour lesquelles il fallait tout de même débourser 932.500 euros.
- Dans la même lignée que les maisons mitoyennes, le prix médian des appartements a atteint 256.500 euros (+0,8 % également).
Au 1er avril 2024, le prix moyen au m² est de 3.287 euros.
Région wallonne
Entre 2022 et 2023
- Au sud du pays, le prix médian d'une maison mitoyenne était de 176.000 euros (+0,6 %).
- Pour une maison ouverte, le prix médian est de 290.000 euros. Un tarif qui n'a pas évolué.
- Le prix médian des appartements a, lui, crû de 2,9 % pour atteindre 180.000 euros. Acquérir un appartement devient ainsi plus cher qu'une maison de type fermé ou semi-fermé.
Au 1er avril, le prix moyen pour un m² est de 1.716 euros.
Région flamande
Entre 2022 et 2023
- Le prix médian des maisons mitoyennes a augmenté de 4,6 % à 298.120 euros.
- Celui des maisons ouvertes a atteint 410.000 euros, en croissance de 3,8 %.
- Le prix médian d'un appartement a atteint 245.000 euros (+4,3 %).
Au 1er avril, il fallait débourser 2.441 euros pour un m².
Comparatif entre provinces
Sortons notre loupe et zoomons des Régions vers les Provinces.
| Prix du m² (€) | Évolution au 1er trimestre 2024 | |
| Anvers | 2.458 | +0.6 % |
| Brabant Flamand | 2.579 | -1.6 % |
| Brabant Wallon | 2.471 | +0.4 % |
| Bruxelles | 3.287 | +0.2 % |
| Flandre Occidentale | 2.618 | +0.6 % |
| Flandre Orientale | 2.354 | +1.1 % |
| Hainaut | 1.437 | +1.4 % |
| Liège | 1.772 | +0.9 % |
| Limbourg | 1.985 | +1.6 % |
| Luxembourg | 1.721 | +1.8 % |
| Namur | 1.711 | +1.8 % |
Si vous désirez connaître le prix médian dans votre commune, vous pouvez le consulter via cette carte interactive. Vous devez simplement sélectionner le type d'habitation qui vous intéresse. Les chiffres affichés sont en références à l'année 2023, il se peut qu'ils aient évolués durant le premier trimestre de 2024.
Pour donner un bref classement, voici le top 5 des communes où le prix médian est le plus élevé :
En Wallonie
| Maison mitoyenne | Maison ouverte | Appartement |
|---|---|---|
| Lasne 485.000 | Lasne 695.000 | La Hulpe 393.000 |
| Chaumont-Gistoux 441.000 | Waterloo 590.000 | Waterloo 350.000 |
| Waterloo 405.050 | La Hulpe 520.000 | Rixensart 350.000 |
| La Hulpe 401.000 | Rixensart 500.000 | Mont-Saint-Guibert 285.000 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve 390.000 | Braine l'Alleud 495.000 | Braine-l'Alleud 275.000 |
En région bruxelloise
| Maison mitoyenne | Maison ouverte | Appartement |
|---|---|---|
| Ixelles 827.500 | Uccle 1.415.000 | Woluwe-Saint-Pierre 345.000 |
| Woluwe-Saint-Pierre 685.000 | Woluwe-Saint-Pierre 935.000 | Ixelles 335.000 |
| Saint-Gilles 681.250 | Pas de donnée | Uccle 330.000 |
| Woluwe-Saint-Lambert 635.000 | Pas de donnée | Woluwe-Saint-Lambert 325.000 |
| Etterbeek 612.000 | Pas de donnée | Etterbeek 297.000 |
